下游數據

南京成都掛牌128宗地,第二輪集中供地開啟

2021年08月26日05:47   來源:西本新干線
摘要:8月24日晚-25日上午,四川成都、江蘇南京兩城先后披露了第二輪集中供地情況,總出讓地塊達128宗

綜合媒體報道,22城首輪集中供地的意外火熱,也促使第二輪供地更多的規則調整。

8月24日晚-25日上午,四川成都、江蘇南京兩城先后披露了第二輪集中供地情況,總出讓地塊達128宗。披露地塊信息的同時,競拍規則也有了不小變動,兩城同時采用了“限房價、定品質、競地價”的出讓方式。

由于首輪集中供地市場情緒火熱,不少地塊溢價封頂,加上競配建等綜合拿地成本較高,房企利潤率被進一步積壓,日前,有媒體報道,自然資源部已對部分集中供地試點城市的供地部門作出新的部署,具體包括競買人資質、購地資金來源、地塊溢價率不超15%、觸頂后不得以競配建形式增加實際地價等要求。

此次寧蓉兩城掛牌信息中,在溢價率、購地資金來源、馬甲拍地、觸頂后確認競得人的方式等方面都有了新的變化。

128宗地1200億

具體來看,兩城競拍規則變動還不盡相同。

8月24日晚間,成都披露了第二輪集中供地信息,本批次供地涉及成都12+2個區,合計地塊數量達75塊,接近上批次集中供地數量(40宗)的兩倍,合計約5686畝,起拍價約600億元,將于9月15日-9月17日三天進行集中拍賣。

同時披露的還有第三批集中供地大致時間,為10月-11月。

出讓方式上,成都第二批供應的地塊均采取“限房價、定品質、競地價”的方式出讓。其中,“限房價”指的是“限定清水最高房價”,這與此前的“限定清水最高均價”有所不同。

同時,公告提出,本次拍賣宗地不接受自然人報名;同一企業及其控股的各個公司,不得參加同一宗地的競買;意向競買人參與本次出讓宗地競買所繳納的資金須為合規自有資金。

對經審查資金來源不符合要求的,相關部門將依據本公告要求或出讓合同約定,取消意向競買人的競買資格,取消土地競得人的競得資格并解除土地出讓合同,依法收回國有建設用地使用權,已繳納的宗地競買保證金不予退還,且一年內不得參與成都市的土地招拍掛活動。

成都披露次日,南京也掛出了第二批集中供應的53宗地塊,總起拍金額621.55億元,將于9月26日開始網上競價出讓。

與成都一樣,南京也采用了“限房價、定品質、競地價”方式出讓,并規定所建普通商品住宅(毛坯)銷售均價不得超過上述核定價格(裝修價格另行核定),最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定);所建商品住宅項目須按照《關于提升全市新建商品住宅規劃品質要求的通知》執行。

南京的競拍規則變動主要可歸納為五點。一是本批次地塊最高溢價率由之前的30%下調至15%;二是競得土地后6個月內商品住宅不得上市;三是同一競買人在同一批次報名地塊不得超過總量30%;四是“一地一策”,提高部分地塊競買門檻;五是部分地塊不得合作開發,即該地塊不得聯合報名競買、不得合作開發,競得土地后,競得人可以按現有規定成立項目公司,但競得人須持股100%,且股權不得轉讓。

此外,當南京地塊競價觸及最高限價時,需通過搖號確定最終競得人,且搖號地塊對商品住宅預售條件提高至完成住宅部分投資額的50%。

免責聲明:西本新干線網站刊登本圖文出于傳遞更多信息的目的,旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供,并非廣告服務性信息。頁面所載圖文不代表本網站之觀點或意見,僅供用戶參考和借鑒,不構成投資建議,如有侵權,請聯系刪除。投資者據此操作,風險自擔。

法律提示:本內容系www.vkonnact.com編輯、整理,轉載需經授權,若需授權必須與西本新干線與作者本人取得聯系并獲得書面認可,并注明來源。如果私自轉載,西本新干線保留一切追訴的權力,直至追究私自轉載者的法律責任。

全國主要城市行情地圖

漲跌看板

您認為下周(8月29日-9月3日)滬優質螺紋價格走勢: