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深圳土拍“放大招”

2021年08月30日05:45   來源:西本新干線
摘要:深圳重新發布了2021年第二批住宅用地集中出讓公告,涉及的出讓地塊數量不變,但做出了調整優化,下調了住房銷售限價,通過價格引導進一步穩定市場預期。

綜合媒體報道,8月29日,深圳重新發布了2021年第二批住宅用地集中出讓公告,涉及的出讓地塊數量不變,但做出了調整優化,下調了住房銷售限價,通過價格引導進一步穩定市場預期。

合理限定土地溢價

下調住房銷售限價

此次土拍調整了競買人資質條件和準入要求,同一企業及其控股的各個公司,不得參加同一宗地的競買,參與競買企業應提交相關證明材料及承諾函;同一企業及其控股的各個公司,參與用地競買最多可競得3宗用地。

此次深圳土拍還優化了土地競價方式,合理限定土地溢價,而且更加注重“租賃”。據了解,在保持掛牌起始價不變的基礎上,地塊溢價率上限統一由45%調整為15%,達到溢價率上限后,南山、龍華2宗自持租賃住房用地直接采用搖號方式確定競得人,其余用地采用“競自持租賃住房+搖號”方式確定競得人。其中一些地塊的競買規則還顯示,全年期自持租賃住房不得作為時租房、日租房、旅館等進行經營。

此次深圳土拍還強化“房地聯動”,下調住房銷售限價。本批次用地普通商品住房銷售限價在原限價基礎上下調3%~9.2%不等,安居型商品房銷售限價在原限價基礎上下調2.8%~9.1%不等。如前海桂灣地塊,建成的普通商品房毛坯均價從每平方米9.9萬元調整到9.2萬元,降價7000元。

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